Een huis kopen zonder bouwtechnische keuring (ook wel bouwkundige keuring of bouwschouw genoemd) — het klinkt verleidelijk in een krappe markt, maar de risico's zijn groter dan je denkt.

Toch hoef je niet blind te tekenen. Er zijn signalen die je zelf kunt herkennen, als je weet waar je op moet letten.

1. Vochtplekken op muren of plafonds

1. Vochtplekken op muren of plafonds

Donkere vlekken, bladderend behang of een muffe lucht zijn klassieke tekenen van vochtproblemen. Check altijd de hoeken van ruimtes, de badkamer en de kelder goed.

Zie je verse verf op één specifieke plek? Wees alert — dat kan een poging zijn om schade te verdoezelen.

2. Scheuren in muren of fundering

2. Scheuren in muren of fundering

Kleine haarscheurtjes komen voor in vrijwel elk ouder huis en zijn meestal onschuldig. Maar brede, diagonale scheuren — zeker rondom ramen of in de fundering — kunnen wijzen op verzakking.

3. Een verdachte geur

Je neus liegt niet. Een muffe, vochtige of chemische lucht kan duiden op schimmel, een lekkage of verouderde materialen. Schimmel achter wanden is onzichtbaar, maar wel kostbaar om aan te pakken.

Tip: Plan je bezichtiging op een warme dag. Warmte versterkt geuren en maakt verborgen vochtproblemen eerder merkbaar.

4. Een verouderde elektrische installatie

Een groepenkast met oude keramische zekeringen of zichtbaar bedrading zonder beschermingsbuis zijn tekenen van een installatie die mogelijk niet meer voldoet aan de huidige veiligheidseisen. Herstel kan al snel duizenden euro's kosten.

Vraag altijd naar de leeftijd van de installatie en of er ooit een elektrische keuring is uitgevoerd.

5. De staat van het dak

Een dak vervangen kost al gauw tussen de 5.000 en 20.000 euro, afhankelijk van formaat en materiaal. Je hoeft geen ladder op — bekijk de dakpannen vanuit de straat met je telefoon.

Vraag ook gewoon naar de leeftijd van het dak. Verkopers zijn wettelijk verplicht bekende gebreken te melden.

Toch nog even laten keuren?

Een erkende bouwkundige meenemen kost gemiddeld 300 tot 500 euro — maar kan je een veelvoud besparen. Twijfel je na je eigen inspectie? Dan is dat geld altijd goed besteed.